一季度中心城区高价次新房市况依旧低迷
今年第一季度，新旧城区结合部的产品最受买家欢迎，高价产品的成交受低价一手楼的冲击，成交继续低迷。尽管第一季度禅桂中心城区二手楼成交也有不少亮点，但多家中介对后市走向有共识：全面走出复苏尚需时日，不过只要整个市场氛围走出观望，中心城区二手楼市的复苏指日可待。
成交量较前几月均有上升
市场表现：
◎禅桂镇街市场成交量明显增加
◎禅城区10年楼龄房支撑区域内二手交易回暖
虽然佛山五区房管部门尚未公布今年3月二手楼成交情况，但记者通过多家中介了解到，就成交量而言，今年3月份中心城区的二手楼成交有回暖迹象，多个路段的二手产品成交均有增长。
满堂红佛山公司市场部经理刘贤练透露，满堂红3月份的成交量比起1月份提高了约15个百分点，总体来看成交量稳中有升，但不及租单成交增长得快。和记地产总经理廖烈波告诉记者，和记地产今年3月份的成交量比起2月份来，增幅为四到五成。而来自合富置业的数据显示，佛山区域合富置业3月份成交量比去年10月份增长三成左右。
廖烈波分析，除了中心城区一些比较火热的路段二手楼成交量有所增加之外，临近禅桂的镇街市场成交量也很明显。从合富置业佛山公司副总经理杨东立的分析结果得知，就禅城区而言，卫国路和季华路之内的多个小区，楼龄在10年左右的二手楼产品，支撑着区域内二手楼成交量的回暖。
成交价基本保持平稳
市场表现：
◎高价房不愿“割肉”，中低价房购买力坚挺
◎部分业主急于套现，买家“砍价”灵活性提高
在价格方面，满堂红、合富置业及和记地产等中介公司的意见比较统一，认为第一季度城区二手楼的成交均价比较平稳。
刘贤练透露，今年3月份满堂红禅桂中心城区二手楼成交均价基本与前两个月持平，变化不算很大。有中介分析，中低价位二手楼产品一直以来都受到市场的欢迎，因此购买力坚挺，价格不会出现回落情况。而高价位二手楼产品的业主不愿意“割肉”卖楼，因此价格回调的空间也比较小，再加上受到低价一手楼的冲击，涨价也没什么可能性。
杨东立表示，一些急于套现的业主在3月份加快放盘节奏，一定程度上加速了城区成交量的回升。这部分急于套现的业主，放出的二手楼产品相对来说可以谈价，因此价格方面的灵活性要比去年年末高出不少。
后市预测
前景谨慎乐观，复苏要待年中
尽管中心城区二手楼市场3月份有一定的回暖迹象，对第二季度二手楼市场的预测，多家中介公司负责人出言谨慎。
杨东立分析，今年3月份二手楼成交量回升，一定程度上是第一季度购买力聚积后的一次小的爆发，不代表市场真正的走向，4月份的二手楼成交量甚至有可能会回落。刘贤练也表示，由于市场整体走势不明朗，尤其是“两会”带来的多种关于楼市后市走势的预测，对市场带来的积极影响比较少。
多位业界人士认为，中心城区二手楼走势要走出低迷，需要看5、6月份的市场表现，就目前的情况而言，“业主放盘价与买家预期价之间仍有差距，市场前景只能说谨慎乐观。”
市场扫描
热
旧城区
放盘成交两旺
热门路段：福升、高基街、祖庙、锦华路
热销价格：均价4000-5000元/平方米
东华里拆迁购买力骤增
和记、满堂红等中介公司反映，禅城旧城区二手楼成交一季度保持旺盛，价格也基本稳定。受东华里拆迁带来的购买力增多等利好消息影响，位于热门路段、均价在4000-5000元/平方米之间的单位放盘、成交都呈现出比较火爆的场景。
热门路段放盘量占半
在满堂红、合富置业的网上放盘系统中，记者发现位于旧城区的多个热门路段：福升、高基街、祖庙、锦华路等，二手楼产品的放盘量相当大，占据旧城区二手楼放盘量近半的份额。
中介普遍反映，这些镇街由于交通便利、商业成熟，最受拆迁户的欢迎，价格比去年同期提升不少，放盘价格都在4000元/平方米以上，如福升大厦、莲花大厦等旧城区少有的电梯单位，放盘价在5000元/平方米以上。
记者在福禄路等路段的满堂红等中介实地采访时发现，旧城区放盘的产品楼龄多在10年左右，楼梯单位均价约4500元/平方米。部分租金回报丰厚的街区，楼梯单位的放盘价达到5000元/平方米左右。
◎情报
拆迁户喜买旧城区笋盘
中介反映，旧城区的二手楼市场去年年底开始就比较活跃，主要受益于祖庙东华里的拆迁安置带来的购买力。由于旧城区拆迁带来的本地住户较多，且对旧城区生活氛围较为认同，加上拆迁安置补偿标准比较高，因此很多拆迁户都愿意购买旧城区较笋的产品，这部分购买力在一定程度上支撑了第一季度旧城区二手楼市场。
城南
新旧结合部热卖
热门路段：同华路、卫国路、汾江路及广佛地铁沿线的普君、魁奇路、季华园等站点周边
热销价格：略高于禅城其他区域的同档次产品
楼龄较新税费较少
受到税费较高、市场观望等因素影响，满堂红等中介公司反映城南二手楼市场部分较新的二手楼产品成交不算活跃，与之相反的是，新旧城区结合部的二手楼产品，却受到市场的认同。
和记地产等中介反映，第一季度城南二手楼成交较为活跃的路段是新旧城区结合部。包括同华路、卫国路、汾江路，唐园、同华西、同济新村等多个小区，由于二手楼产品的楼龄不算太旧、同时也不需要负担太多税费，因此这部分二手楼产品的放盘和成交都比较多，在满堂红、合富等中介的放盘名单中，这部分产品的放盘量也非常可观。
◎情报
广佛地铁沿线产品受宠
值得关注的是，在城南片区，除了新旧城区结合部的二手楼产品成交较旺之外，地铁沿线物业也受到买家欢迎。中介反映说，广佛地铁沿线的普君、魁奇路、季华园等站点，惠景城等小区的二手楼产品受到很多置业者的欢迎，交通利好消息也带旺了这部分产品的成交。
有中介反映，地铁沿线二手楼产品颇受许多初次置业者的欢迎，一些楼梯楼产品的均价仅比禅城其他区域的同档次产品略高一些，但升值空间很可观，因此过渡居住的置业者，对这样的产品也最为认同。
冷
桂城
次新房成交低迷
原因分析：中低价一手楼冲击中高价次新房
放盘价格：6000元/平方米以上
放盘价、税费无优势
去年11月起，受税费收紧的影响，桂城多个片区的二手楼成交低迷。今年第一季度，受低价一手楼产品的冲击，在桂城次新楼较多的路段，成交依然低迷。
从去年12月开始，桂城多个小区推出单价较低的一手产品。位于桂城东的万科金色家园就推出了5300元/平方米起的三期单位，怡翠馨园也推出了带装修均价7000元/平方米的新产品，桂城其他小区也推出了类似的低价单位。中介称，这部分低价一手产品对标价较高的次新房冲击很大。
有中介分析，原本桂城东部分次新楼产品较多的小区，如怡翠花园、鹿璟村等，二手楼产品放盘价都在6000元/平方米以上，买卖双方需要负担的税费也较多。除可以立即入住之外，这部分产品竞争优势已不多。
◎情报
可“砍价”产品成交复苏
不过，和记地产等中介也反映，桂城市场自今年3月初开始，沿南海大道的一些优质小区，二手楼产品的成交出现复苏迹象，尽管无法达到去年同期的水平，但买入价格较低、放盘价格可谈的几个小区，如兴业新村、丽雅苑等，二手楼产品本身素质不错，受到不少置业者欢迎。 |
