| 10年内楼龄销售最好
佛山市建设局公布的统计数据显示，2008年首季二手住宅成交量和成交面积增幅均超过一手商品房，部分热点区域的品质楼盘成交价明显攀升。但有多家中介公司负责人表示，近期二手楼市仍不容乐观。
十年以内楼龄卖得最好
同等条件下，楼龄越低，价格就越高。据了解，十五年以上楼龄的楼盘虽然评估价低，但是依然不受买家的欢迎。楼龄低于五年的楼盘由于价格过高，也不受买家青睐。据合富、满堂红等地产中介公司介绍，二手楼由于楼龄、地段的不同，在价格上差异很大，城北与城南的价格线拉得略长。如城南区域好的楼盘，价格最高可达6000元/平方米，而城北区域最低价只有3000元/平方米。具体来说，市东路、普澜路、兆祥路由于属于旧城区，价格普遍都在3000元左右；靠近城南的金鱼街区域由于地段优势，价格可以达到4000元/平方米左右；城南季华路附近的金壁花园、玫瑰园、惠景小区，在6000元/平方米左右浮动；而湖景路新区的楼盘，则可达到7000元/平方米。
不少中介的经纪人表示，十年以内楼龄的二手房是最好卖的。合富通济桥分行相关负责人介绍，十年以内楼龄的二手房占到三月份交易量的六成左右，而其中又数1998年至2000年的卖得最好。他表示，楼龄太长或者太短都不大受买家的欢迎，五年内楼龄的二手房只占交易量一成左右，十年以上楼龄的约占两成。
业内不看好二季度行情
记者从合富、满堂红等地产中介了解到，一手楼价格的回调对二手楼影响不大，原因在于买家认为一手楼盘打出的低价只是促销手段，实际上降价幅度不大，现时降价的都是此前价格拉升得过高的楼盘，而真正有素质的楼盘实际上降幅很小。据合富置业人士介绍，公司三月份的二手楼成交量比二月份增加三成左右，与去年交易量最高的十一月份基本持平。而且，一手楼的价格回调对其价格影响不大，二手楼价格仍然坚挺。
尽管中心城区二手楼市场3月份有一定的回暖迹象，但多家中介公司负责人均表示，不看好第二季度二手楼市场。合富置业常务副总经理杨东立分析，今年3月份二手楼成交量回升，一定程度上是第一季度购买力聚积后的一次小的爆发，并不代表市场真正的走向，4月份的二手楼成交量甚至有可能会回落。因为市场的大经济环境不容乐观，一方面，通货膨胀可能会导致消费者购买力下降；另一方面，走向尚不明朗的一手楼价格，很有可能影响到二手楼的销售。
满堂红市场部经理刘贤练表示，从长远来看，二手楼应该是地产市场的主力军，由于土地资源是有限的，而市民的住房需求却一直处于上涨状态，一手房供应远不能满足巨大的市场需求量，因此，二手房就会成为购房者的考虑重点。同时，近几个月的销售情况也显示出，二手房销量是一手房的二至三倍。 |
