| 核心提示：“五一”将到，地产商们都在积极备战今年第一个“黄金周”。今年“五一”假期比历年大为缩短，众楼盘的重视程度是否会相应“缩水”呢？楼市调整尚未结束，商家回笼资金的渴望依然很强烈，会不会有楼盘动用出其不意的大力度促销手段呢？请看本期专题。
“‘五一’期间，如果能遇到令我心动的价格，就买一套100平方米左右的房子”，日前，朋友老陈见到记者时，说出了他的最新置业计划。
这几年，居住在禅城旧区的老陈一直很郁闷。前几年，当禅桂住宅均价在6000元/平方米时，他认为楼价太高，不买房子；当均价涨到7000元/平方米时，他认为泡沫太大，观望一段时间再说；当均价涨到8000元/平方米时，他认为泡沫将破，坚决不入市。他的置业计划一拖再拖，以至于太太对他的“优柔寡断”颇多埋怨。
现在他终于准备出手。“现在房子不好卖，开发商为了回笼资金，肯定会在价格上再次松动，”他说。可惜，他的如意算盘可能会落空，种种迹象表明，今年“五一”黄金周，佛山楼价再次大幅调整的可能性不大。
价值回归催生理性
去年“五一”黄金周，佛山楼市成交活跃，楼价飞涨，佛山楼市用“疯狂”来形容最合适不过；今年“五一”黄金周，由于“第二套房贷新政”及“70、90”政策的落实，央行多次加息的紧缩效应，还有保障性住房的加紧建设，有效地抑制了投机性购房压力，缩小了投资性购房规模，使住房回归“居住”的本性，佛山楼市已经重新成为以自住性需求群体为主要消费群体的“理性市场”。
自住性“刚需”群体追求“实惠”、“实用”性居所，买房追求较高的性价比，他们很难被不切合实际的高房价或低性价比住房“忽悠”。在这种情况下，开发商必须拿出具有较高性价比的住宅回馈市场才能换来一定的现金流。
当然，房地产市场是一个区域性很强的市场，即使在同一个城市，在不同的区域和地段，不同的项目，它的性价比不同，楼价所体现出来的居住品质也有所不同。比如，春节前后，不少楼盘即使降了价仍无人问津，但位于松岗的金叶·阳光新城却引发销售热潮流。这就说明，有人买房注重房子“好不好”，而更多消费者关注的是房价“抵不抵”。
开发商仍有信心
大部分开发商认为，前一段时间佛山楼价下跌只是一种“调整”，是对2007年佛山楼价疯狂上涨的一种修正。他们认为，佛山楼价与楼房价值将更加趋于一致。
支撑他们信心的几个重要因素是：人民币加速升值，使得用人民币计价的资产尤其是房地产价值凸现；二是佛山城市化进程加速，广佛都市圈加速融合，佛山走向“较大城市”的趋势比较明显；三是佛山经济高速发展的背景没有改变。还有一个原因就是“东华里价格”——旧城区大部分区域的拆迁补偿已经达到5500元/平方米—6500元/平方米，而二手楼价的坚挺，也在一定程度上支撑了一手楼价。
另外，在今年年初至春节后的一段时间，禅桂大部分楼盘已经调整了一次价格，降价幅度从10%—20%不等，而其他区域也紧跟禅桂这一“龙头”的步伐进行调整。除极少数楼盘外，大部分楼盘在一个多月后的“五一”黄金周再次进行大幅价格调整属于小概率事件。
总的来说，在政策因素、市场因素的影响下，佛山楼市已经“回归理性”。理性的消费者有的准备择机入市，有的继续观望；而开发商有的准备通过“强势营销”回笼资金，有的则“坚守价位”不为市场所动。
市场博弈仍在继续。“五一”黄金周，楼价仍将牵动佛山人的神经。 |
