近日，佛山市建设局官方网站公布了《佛山市及各区2008年4月份房地产（住宅部分）交易情况》。从佛山全市五区交易情况看，2008年4月佛山全市新建住宅销售共3382套，总成交面积为40.09万平方米，比3月增加20.31%，销售均价为5208.92元/平方米，和3月份相比下调了9.13%，价格表现平稳。其中最高平均成交价格，为禅城区每平方米9454元；南海、顺德、三水区均价都有不同程度的下降，南海为5953元/平方米，顺德为4146元/平方米，价格最低的三水区均价为3030元/平方米，高明区基本与上月持平，为4067元/平方米。
成交面积
比3月增20.31%
《2008年4月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况》显示，全市本年新建住宅成交共3382套，成交面积为40.09万平方米，与3月份成交面积33.32万平方米相比增幅达20.31%。成交套数方面则有较大增幅，从3月份的2670套增加到3382套。成交金额为208815.63万元，和上月相比上升了了9.33%。
从五区交易情况来看，佛山五区的新建住宅成交面积仅禅城区呈现负增长的现象。禅城区的新建住宅成交面积只有3.29万平方米，出现了37.45%的负增长，是五区中唯一成交出现负增长的区；而南海、高明两个区成交面积，都出现了近5成的增幅；顺德的新建住宅成交面积则上升相对较小，为10.61%；三水区成为了成交面积环比增幅最大的区，增长了72.22%。
从五区销售情况看，禅城区售出222套、南海区1388套、顺德区1212套、三水区210套、高明区350套，其中，南海、顺德、三水、高明四区均比上月有明显增幅，特别是三水区，4月份售出新房210套，比3月增加了接近两倍。唯独禅城区交易量呈现下跌，下降了152套。
此外，4月份售出的存量住宅也有1951套，比3月份1912套略微增加。
成交均价
禅城再度攀升9字头
佛山全市总体成交价格方面，从3月份每平方米5732元减至4月份的5209元，下调了9.13%，价格相对平稳。除去别墅、高档公寓等外，4月份住宅平均成交价格则为4965元/平方米。其中禅城区均价为9454元/平方米，南海区为5953元/平方米，顺德区住宅平均成交价格则为4146元/平方米；三水区住宅平均成交价格为3030元/平方米；高明区住宅平均成交价格为4067元/平方米。
从统计数据可以看到，佛山五区中，只有禅城和高明区的价格呈现上升趋势，其余三个区均出现下跌的趋势，南海和顺德区跌幅都在10%以内。三水区则下跌了47.86%。这表明市场的调整还在延续，但价格已经趋于稳定。
价格上升的两个区当中，其中禅城区3月份的一手楼成交均价为8574元/平方米，4月份9454元/平方米，环比增长了10.26%；高明区4月份一手房的成交均价为4028元/平方米，和上月相比上升幅度为0.98%。
分析
价格合理调整增加成交
据佛山经纬市场调研部分析，由于近段时间不少发展商从价格上都进行调整，通过加大折扣，送精装修，送全套家电或送车位、送物业管理费等举措加大促销力度，价格的让利，给众多“刚需”低成本购房提供了条件，成功吸引不少买家，促进销售。而也有市场专业人士认为，目前市场上出现的特价房也是房价下跌的原因之一。 |
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