“城内”“城外”联动，面临困境时，“城外”楼盘率先跳水，给其他区域楼市造成较大压力
目前佛山楼价正处于调整期，对于区域楼价的抗跌力众说纷纭，有人说中心城区楼盘有地段优势，抗跌能力最强，郊外楼盘较差；但也有人认为，镇街楼市消费力强盛，消费理性，消费结构健康，也有很强的抗跌力。事实上，近几个月来，无论是中心区，还是其他镇街楼市，成交都出现较大幅度的下滑，与最高峰时相比，最大下滑达30%，到底镇街楼市的抗跌能力如何？抗跌力应如何去分析？我们试从多角度、多层面去进行理性分析。
最近，位于乐从的威斯广场发售，打出“成本价出售”的旗号，“电梯洋房3080元/m2起”，极具诱惑力；而位于三水乐平镇的雍翠新城更打出“2500元/m2均价”发售，同样诱惑力十足。在楼市滞销时期，镇街楼市再一次以敏锐的市场触觉走在市场之前。
“城内”“城外”联动
在楼市调整期，对于准备买楼的人，希望楼价能再次大幅度降价；而对于已购房的人，当然不希望自己的房子价值大幅“缩水”，但是，在更多情况下，楼价的升跌并不以个人的意志为转移，市场服从市场规律。
从去年特别是第三季度开始，佛山禅桂中心区楼价快速上扬，短短几个月就差不多翻了一番，从每平方米5000多元猛翻到9000多元，水涨船高，一直保持着较低价格的周边镇街楼市，也一跃上涨到每平方米5000多元，个别镇街甚至猛攀到8000多元，楼价虽然飞涨，但买楼的人还是络绎不绝，甚至还托人找关系买房。
然而，好景不长，随着去年9月份“9·27房贷新政”的出台，佛山楼市从2007年10月开始，整体迈进了滞销时代，之前一天能卖10多套，目前一个月也卖不了几套，形成了强大的反差。难熬的10月份过去了，全市的发展商都在坚守着；同样难熬的11月份也过去了，全市的发展商差不多还在坚守着；然而到了12月份，“城里”的大部分发展商还是坚守着，但“城外”镇街发展商普遍已按捺不住了，纷纷举起价格旗帜；到了今年第一季度，谁也守不住了，价格成为惟一关注的焦点；如果说第一季度的价格调整是“试水”性的，那么第二季度的价格调整则是实质性的。从第二季度开始，“城外”楼盘再次挑起“价格战”，“价格战”进一步漫延。
下跌时，“城外”楼盘走在最前
在楼价上涨时，“城外”楼价跟随着“城内”楼价步伐，“城外”楼盘紧盯“城内”楼盘，你涨500元，我涨300元；“城外”楼盘希望“城内”楼盘“走得快点”，你有多快我就有多快；而在楼价下降时，则是“城内”楼价跟随着“城外”楼价的步伐，“城内”楼盘紧盯“城外”楼盘，你降300元，我降500元，“城内”楼盘则希望“城外”楼盘“不要走得太快”，走得太快有点跟不上了。
在楼价走势的不同时期，“城内”“城外”楼市都是紧密相连的，但表现出了截然不同的态度：楼价上升时，“城内”是主动；楼价下降时，“城外”是主动，这到底为何？分析人士将其归结于不同区域楼价的增值性与抗跌性的差异，在楼价进入上升通道时，“城内”楼盘配套成熟，人文性高，附加值高，升值也快；而在楼价进入下降通道时，这些优势也支撑着“城内”楼价平稳下跌，“城内”楼盘抗跌性也较强，而对于“城外”楼盘，居住的附加值相对较差，抗跌能力相比之下较弱，因此楼价下跌时就走在前面。但另一方面，镇街住宅由于价格相对较低，随着城市化进程加快，升值潜力较大，一直成为住宅投资的热点区域，所以楼价的抗跌力及升值力都是相对的。 |
