禅城二手楼价五月重返5000元/m2

　　据佛山满堂红等地产中介的分析，5月二手楼价比4月略有上扬，其中禅城二手楼价重返5000元/m2；各区的二手楼成交量均有上升，其中以小户型低层洋房最为抢手。二手楼市逐渐回暖，但市场观望气氛依然比较浓厚，估计今年9月份为走旺时候。目前不少业主比较理性报价，对于买家来讲不失为一个买房的好时机。

　　一年内均价四超5000元/m2

　　据佛山满堂红的最新统计数字显示，5月份，通过满堂红成交的二手房宗数略有上扬，比4月份上浮了13.27%，并且禅桂两地二手房成交均价都有小幅上升，每平方米涨100元左右，如禅城为5060元/m2，自去年5月份以来的一年里，均价第四次超过5000元，其中最高峰为去年9月份5221元/m2。

　　但从个别楼盘来看，成交价有大幅下降。如禅城城南片区一些大型楼盘，二手楼价由去年高峰时期的7000~9000元/m2下降至目前的5000~7000元/m2；南海千灯湖周围的名盘也由以往9000元/m2左右的报价下降至7500元左右；顺德陈村一些大型楼盘，如碧桂花城、顺德碧桂园，均价也有千元的下降幅度。

　　虽然二手楼价有所调整，但不少买家仍在观望中。林先生说，整个二手楼市价位仍比较高，虽有个别卖家比较理性放盘，但价格还是超出一般百姓的承受力，加上目前消费支出很高，现有的积蓄得谨慎支出。

　　小户型低层洋房最抢手

　　据介绍，在5月份交易中，小户型低层洋房交易较活跃，占总交易额一半以上。和记物业碧桂花城分店人员介绍，就碧桂花城交易量来看，小户型交易量占80%。

　　据业内人士分析，小户型尤其是低层小户型洋房受欢迎，原因有三：一是目前市民的消费变得越来越理性，房子够住就行；二是四川地震让不少买家多了一个要求，房子不但要有强抗震能力，而且楼层无须太高，特别是中老年的买家；三是不少家长为了孩子的教育再次置业，由于老城区的教育相对完善，家长便在名校周围买下一套小户型房子，赶紧把孩子户口迁到那里，好为9月份的开学做好准备。因此，老城区的小户型老房也备受关注，这些房子会比其他同龄老房子高出500~1000元左右/m2。

　　佣金税费过高拒买家于门外

　　在二手楼交易中，买卖双方都得承担不少的税费，如营业税、个人所得税、契税等，但为避免一些税费，不少业主放盘都是“实收”，营业税、契税、佣金等费用都得由买家一方来承担。

　　王小姐在佛山奥林匹克花园看上一套75万元的房子，由于房产证未满五年，作为买方王小姐得付近10万元的税费与佣金。看着中介计算出来的这笔税费，王小姐吓了一跳，她马上放弃了这套房子。

　　而对佣金，不同的中介所收的佣金不同，一些客户表示大型中介的佣金过高，往往让人失去到中介交易的信心。物价部门称这样的收费价属于一个较高的指示价，但由于二手楼市场完全由市场来调控，暂不受部门实际监督，买家或卖家在交易中可以与中介协商。

　　对此，地产中介人士表示，大型中介公司的成本相对较高，包括人工、店租、水电、电话费等费用。虽然，一些中小型中介收佣相对少，但是其不及大型中介公司所收集到的房源信息广，在服务上也不及大型中介。因此是“一分钱，一分服务”。

　　预测：9月份二手楼市可能走旺

　　对于佛山二手楼下半年的后市走势，各大地产中介人士众说纷纭，但有一共同观点就是“下半年二手楼市会走旺，但不会表现出去年的疯狂”。

　　满堂红负责人表示，5月价位略涨，属正常现象，不能简单地说楼价“涨”了或“跌”了，其实，去年年底以来，二手楼价位比较平稳，个别月份会有一百至几百元的调整，属市场正常运转。从目前来看，预计9月份会相对走旺，但不会表现出去年的疯狂。因此目前是入市的良好时机，对于自住用户来说尤为如此。

　　租赁方面，不少地产中介都表示，租赁业务依然保持良好态势，按照今年楼市的走势，租赁市场会持续走好，不再分淡旺季。而且，预计租价不会有很大波动。