佛山二手楼市患上“内分泌失调”

　　出租的房源多了，房租却反而上升了。佛山二手市场到底出了什么问题？

　　二手市场

　　现象

　　买家转买一手房二手市场遭遇尴尬

　　王小姐和男朋友准备年底结婚，手中握着父母和两人积蓄的30多万元，从年初开始就在禅城二手市场上寻找一套两房单位，但直到现在的足足半年时间，他们仍然没有找到合适的房子。王小姐给我们讲了他们找房子的经历。

　　他们原本想买套30万元的房子，再加上装修之类，刚好用光买房的资金。但刚好碰上去年楼价上涨以及东华里拆迁浪潮的影响，30万元在禅城只能买到楼龄20年左右的单位，基本没有什么升值潜力可言。

　　前天，某大中介带他们去看了位于红棉新村一套63平方米的两房单位，业主报价35万实收。由于位于市中心，加上算下来要5400多元/平方米，估计会是精装修的房子，他们满心欢喜地去看了房子。楼梯越往上，他们的心越往下沉。这是一栋十米外墙的单位宿舍，楼梯里面堆满了杂物。看到房子，他们更是吓了一跳。最原始的铁门和防盗网，都已经开始生锈。厅铺的是马赛克，房间地板则是水泥地，房门是木门。看完之后问中介是不是报错价了，结果中介说这个位置好，就要这个价格。王小姐形容这次看楼简直是他们对二手市场信心的一次严重打击，他们打算转向一手房。反正价格也差不了多少，与这个红棉新村的房子相比，单价相差还不足1000元。

　　原因

　　业主报价过高成交趋于萎缩

　　满堂红市场数据表明，禅桂地区经历了三、四月份低于5000元均价后，5月份的成交均价重回5000元，成交量也有小幅回升，但并不明显，成交主要集中在禅城区。有业内人士预测二手房市场可能会有回暖迹象，但是6月份至今成交量并没有发生明显的变化。

　　高价是阻碍交易的关键原因，二手房卖方挂牌价和买方的心理预期差距越来越大。加上由于二手房买家需要负担的税费，特别是不少卖家采取实收形式，其税费负担转嫁给买家。目前佛山几家大中型中介公司的二手房成交量普遍萎缩。

　　而目前一些新楼盘为尽快销售而大力促销，不少楼盘的价格回到了去年的水平，新开盘价格低于同片区千元的比比皆是，这导致部分新房价格低于二手房价格。二手市场业内人士分析，一直以来，新房价格是二手房价格的绝对标杆。新房价格的快速上升以及政府大规模拆迁的高价赔偿，成为二手房提价的最佳理由。由于在去年高价入市的购房者对房子售价预期比较高，因此不会像开发商一样大幅调低楼价，更不会轻易抛盘。

　　有大型中介称，目前楼市处于调整期，由于新盘价格下调明显，而掌握二手房的业主对市场反应有一定的延迟性，这就促使一段时期内出现了新房比二手房价低的现象，但长期来看，二手房价格低于新房才是正常的。目前很多消费者从徘徊在买还是不买，变成了买二手还是买一手，虽然都是观望，但是在很大程度上，这种心态更不利于二手房市场发展。

　　-租赁市场

　　现象：房屋租赁价格飞涨

　　“我租的房子房东要卖，不得不重新找房。结果到市场上一看，租房价格上涨幅度惊人，原来租住的同档次同价位的房子都没有了，现在要选个跟以前一样的房子价格上升了近40%，生活成本实在是提高了不少。”林小姐最近为租房的事很烦心。

　　“我以前租的房子只要900元每月，现在房东也加价到每月1300元，一下子每个月我要多交两百块，但工资又没有上涨，真的压力好大。”

　　“我现在住在城中村都要每个月350元，房间里面什么都没有，只有一张用木板搭起来的床，墙壁还是最原始的只粉了一层石灰，卫生间一平米不到。哎，出来生活不易啊！”

　　准备改善租住环境的张小姐也抱怨道，“真是疯了，难道物价真的上涨的这么厉害吗？20多平米的房子居然要850元每月，格局超差的什么也没有的黑房也要700元每月，好点的公寓开价都在1300~1800元之间，而且一般都没有还价的余地，佛山房屋租赁市场的房源很紧缺吗？为什么房东们能这么理直气壮的涨着租价且毫不畏惧？……

　　近日，记者经常听到这样的抱怨。众多租房住的市民都感到吃不消了。记者在采访时了解到，由于房租上涨太厉害，有的人不得不缩减居住面积，或者降低居住档次。

　　原因：业主预期过高

　　房租价格在上涨，但究竟是什么原因导致的呢？为此，记者向多家二手中介了解其中奥秘，归纳下来主要有以下七条。

　　第一，现在多数房东都改善了出租屋的设备，大多数稍好点的房源都配备了一些家具电器。前期投入的增加使得业主希望尽早把投入的成本收回来，因此对房子的预期也提高了很多。有中介人士分析认为，现在房租的总价上去了，中介费用也跟着上去了，所以很多人都不愿意找中介租房，生意也不是很好做。

　　第二，现在正是毕业生出来找工作或实习的时间，因此造成一时间租房的需求急剧增大，租价也就上涨了。

　　第三，“补涨”的带动。一些住户原来与户主重新签订合同。而之前的几次租房涨价由于签订了合同房租保持不变。在重新签订合同的时候，积蓄着的几次上涨一次性体现出来，呈现”补涨“现象。在”补涨“现象的带动下，一些签短期合同的房屋，虽然已经陆续提高过价钱，但业主还是要跟着涨一涨。

　　第四，受今年以来物价总体水平上涨因素的影响，房屋租赁价格也就跟风一涨再涨。

　　第五，去年下半年，政府有关部门相继出台了一些房地产调控政策，一手房价回落迹象明显，而佛山的二手房价仍然保持着去年火爆时的价格，这严重的影响到二手楼的成交量。对此，业主们并没有选择降价销售而是转为出租，而本想买二手楼的购房者也选择继续租房住，这样一来，虽然房源增多，但是需求也跟着增多了不少，因而很多业主仍然坚守着自己心里的理想价。

　　第六，次新房的增多，前几年买房子的炒房客无法找到买家接手，只好选择把房子简单装修下再租出去，希望这样能分担大部分的按揭款。

　　第七，佛山老房子小户型较少，但市场对一房一厅的需求却较大，因此很多5年以内的小户型单位供不应求，因而价格也不断上调。但从中介市场的信息反映来看，虽然这种小户型很受租房者喜欢，但租房者往往都会因其高昂的租金而放弃。